Los alquileres dejan de subir en las principales ciudades europeas

Los alquileres dejan de subir en las principales ciudades europeas
Benjamin

Se ha podido observar cómo en España, aparte del COVID hay otros factores que han hecho variar el precio de los alquileres, este es el caso de la política, ya que debido al actual clima político que se encuentra en Cataluña, ha ocasionado que aminore su demanda y por consecuencia Madrid se consolida como la mejor opción para los inquilinos. Esto hace que la tendencia alcista en los precios de los alquileres que estaba obteniendo Barcelona la cual se encontraba entre el 8-10% durante el 2019 en comparación con los años anteriores, se haya roto.

En Barcelona, se pronostica que los precios en los alquileres van a disminuir de tal forma que solo van a servir para cubrir los gastos de los propietarios, de esta manera se evitarían vacantes y asegurarían los ingresos suficientes para no llegar a endeudarse. Se ha observado como ya ha obtenido su primera caída del precio en el alquiler de un 0.1% en los apartamentos de una sola habitación y de un 0.8% para las habitaciones individuales.

En el lado opuesto nos encontramos a Madrid, la cual ha obtenido un aumento en los precios de los alquileres siendo éste el segundo aumento general más alto, un 4.7% situándose el precio de los apartamentos en 1.150€. Respecto al precio de los estudios, ha aumentado un 5,4% situándose en 847€ y las habitaciones individuales un 8,1%, a 546€. Con vistas al siguiente trimestre, no se prevé que continúe esa tendencia alcista, sino que siga la tendencia de Barcelona, donde hemos visto que ya han bajado los precios.

Qué efectos ha ocasionado el COVID en los precios de los alquileres

Paso de los alquileres a corto plazo, a los alquileres a medio y largo plazo: a causa del confinamiento, la prohibición de realizar viajes internacionales y las restricciones legales sobre los alquileres vacacionales se ha observado como los alquileres de corto plazo se están pasando a ofrecer alquileres de medio o largo plazo.

Efectos a largo plazo: a causa de la incertidumbre sobre la evolución del virus y las restricciones en los viajes internacionales, el 2020 será un año activo en cuando al mercado de alquiler. Varios economistas están de acuerdo con que cara al tercer trimestre de año, se espera unos primeros indicios en la recuperación de la economía.

Situación en los países europeos

La detención en el aumento de los precios de alquiler ya se estaba empezando a notar a finales del año pasado por lo que el COVID no es el principal causante de estas detenciones de subida en los precios. No todas las ciudades europeas han sufrido este freno en el aumento de los precios de alquiler.

-Viena, ha sido la ciudad que ha experimentado la mayor subida interanual general en el alquiler, principalmente a causa de la legislación de zonificación de alquiler a corto plazo, la cual prohíbe a los propietarios de ciertas zonas los alquileres a corto plazo.

-Italia, ha sido el primer país afectado por el COVID, pero debido a que la mayoría de los alquileres ya se encontraban reservados no ha mostrado grandes impactos en el primer trimestre del año, por ello, se espera que sufra el impacto del COVID durante el segundo trimestre.

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