El precio de la vivienda bajará el 3% en 2020, el 5,5% en 2021 y el 5% en 2022

El precio de la vivienda bajará el 3% en 2020, el 5,5% en 2021 y el 5% en 2022
Benjamin

La tendencia alcista de las viviendas en el mercado español se detiene en seco después de 5 años de subidas continuas. Esta es la principal conclusión de una proyección realizada por la tasadora Euroval y su Instituto de Análisis Inmobiliario (INSTAI) en base a un modelo predictivo de cuatro variables clave en la formación del valor de una vivienda: tipo medio bancario, stock residencial existente, tasa de empleo y la propia evolución de los precios residenciales.

Con esta proyección generada por el modelo, Euroval y el INSTAI concluyen que el precio medio del metro cuadrado a nivel nacional no dejará de bajar durante el trienio 2020-2022, de manera moderada el primer año y más acusadamente en el segundo y tercero. De esta manera, el precio medio por metro cuadrado nacional descenderá hasta los 1.606 euros en el cuarto trimestre de 2020, hasta los 1.563 euros en el cuarto trimestre de 2021 y los 1.570 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2022 con respecto al valor del cuarto trimestre de 2019, que fue de 1.653 euros/m2.

Actualmente, con los datos que se disponen, es imposible concretar de que manera afectará el contexto que ha provocado la crisis del COVID-19 en cada uno de los diferentes mercados territoriales de nuestro país. En opinión de Alejandro Belchí, Analista Principal de INSTAI, “cabe suponer que la vivienda nueva seguirá desarrollándose conforme a la previsión que tenía antes del parón de la actividad económica. Como además se trata de operaciones que en su mayoría ya están pre contratadas es difícil que acuse variaciones significativas”.

En el caso de la vivienda usada, la situación es diferente, “La caída en su número de compraventas ya es un hecho, con independencia de que este dato no se pueda extrapolar ni a todo el territorio nacional ni a los tres años de nuestra proyección. No obstante, cabe suponer que el efecto negativo en los precios será más intenso en la vivienda usada que en la nueva, y más acusado en las pequeñas ciudades que en las grandes urbes”; cabe destacar que el 80% del volumen total de compraventas en España, son viviendas usadas.

Respecto a la variable del desempleo, Euroval y el INSTAI han tomado como referencia las proyecciones del documento Actualización del escenario económico 2020-2021, elaborado por el Departamento de Economía de la CEOE, que presenta los siguientes porcentajes medios de desempleo en el trienio analizado: 19,5% para 2020, 21% para 2021 y un 20% para 2022, este último dato es una aproximación propia, ya que el documento de la CEOE no presenta estimaciones para ese año.

El stock de vivienda, el cual es expresado como la diferencia entre el stock anual y el existente en 2004, el cálculo de la proyección de Euroval y el INSTAI arroja una reducción lineal del 10%, la cual es similar a la de estos últimos años.
“En total, la caída media en el precio medio de la vivienda a nivel nacional será de un 3% en 2020, de un 5,5% en 2021 y de un 5% en 2022. El descenso más significativo se registrará en 2021, iniciándose a partir de entonces una recuperación del valor de las viviendas, pero sin alcanzar los niveles del último trimestre de 2019”, concluye Alejandro Belchí.

 

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