Informe del estado de la vivienda en el municipio de Madrid

Informe del estado de la vivienda en el municipio de Madrid
22 enero, 2019 Betterplace
Informe Betterplace del estado de la vivienda en el municipio de Madrid

UN REPASO A 2018 CON LA MIRADA PUESTA EN 2019

De nada sirve —ni en Madrid ni en otro sitio— analizar una vivienda sin una visión de contexto: la que te dirá el tiempo que tardarás en darle salida a un inmueble o a qué precio debes ponerlo en el mercado. De ahí la utilidad de este informe. De ahí el valor de los datos. De ahí la necesidad de ser experto.

La recuperación del mercado inmobiliario es un hecho. Los precios iniciaron esta senda, discretamente, hace ya cinco años. Fue en 2017 cuando solidificaron su normalización y en 2018 cuando alcanzaron cotas de crecimiento de momentos anteriores a la crisis. El recién estrenado 2019 augura crecimiento pero a un ritmo más estable, sobre todo porque la evolución del precio de la vivienda en España se mueve a dos velocidades: la de Madrid y Barcelona, y la del resto de municipios.Hoy ponemos el foco en Madrid a través de un completo estudio del municipio que te ayudará a entender el estado del sector inmobiliario en la capital al finalizar 2018 y a vislumbrar qué traerá consigo 2019. ¿Quieres presentar a tu cliente el documento íntegro? Descárgatelo al final de este post en un solo clic. ¿Quieres ir un paso más allá? Solicita una demo gratuita de la aplicación y te contamos hasta dónde puedes llegar usando Betterplace en tu día a día.

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Evolución mensual del €/m2 construido

La evolución de los precios de venta en el municipio de Madrid ha sido ascendente a lo largo del último año, si bien desde el mes de octubre se han vuelto a recuperar cifras de mediados de 2018. Encabezan el ránking en precio del mlos distritos Salamanca, Chamberí y Centro, mientras que a la cola se sitúan Usera, Puente de Vallecas y Villaverde, pero todos los distritos (21) registran subidas. 

Evolución del precio del metro cuadrado en Madrid a lo largo de 2018 (Informe del estado de la vivienda)

Encabezan el ránking en precio del m2 los distritos Salamanca, Chamberí y Centro

En el caso del alquiler, la evolución ha sido parecida. Se alcanzaron los precios más altos entre los meses de agosto y septiembre (17,9 €/m2) y a partir de esa fecha comenzaron a descender levemente hasta los 16,6 €/mcon los que se cerró el año. Se prevé que tras un año de crecimiento imparable los precios se moderen en 2019 o incluso que alcancen su techo.





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Precio medio ofertado según superficie

El precio medio de la vivienda ofertada en el municipio (2,75% del parque total) es de 575.488 €, un 138% más alto que la media a nivel nacional. Estos precios aumentan de manera directamente proporcional a la superficie de las viviendas. De esta manera, las de mayor tamaño (más de 180 m2 ) son las de mayor coste (1.638.500 € de media) mientras que las que miden entre 0 y 40 m2 presentan un precio medio de 167.677 € (aproximadamente la inversión media prevista por los españoles para adquirir una propiedad).

Precio medio según rangos de superficie en Madrid a lo largo de 2018 (Informe del estado de la vivienda)

Características más ofertadas

Las características individuales más ofertadas te ayudan a identificar si una propiedad juega en ventaja o desventaja con respecto a viviendas competidoras y a plantear cómo puede diferenciarse. Ten en cuenta que analizamos estas características de forma independiente, lo cual no significa que la vivienda más ofertada en Madrid las reúna todas. En el caso de Madrid el precio medio que más abunda sobrepasa los 750.000 euros.También prevalencen las viviendas de pequeño tamaño, de entre 40 y 70 m2.Sin embargo, el número de habitaciones más común es tres. El de baños, uno. En el caso del garaje, predominan las viviendas que no disponen de uno.

 

 

¿Cómo te ayuda esta información? Si tu cliente quiere vender una vivienda con garaje y dos baños estará jugando con ventaja con respecto a la mayoría de viviendas ofertada. Será tu labor la de guiarle en el proceso estimando el precio y buscando la mejor promoción de la misma.

Si tu cliente quiere vender una vivienda con garaje y dos baños estará jugando con ventaja

 

Tiempo en mercado según rangos de superficie

Conocer este dato es especialmente útil para poder estimar el tiempo que tardará una vivienda en venderse o alquilarse. En el caso de la compraventa, las viviendas que tienen una salida más rápida son las que miden entre 0 y 40 m² (16 semanas) mientras las que más tardan en venderse son las de más de 180 (33 semanas). En el municipio de Madrid y, sobre todo, en los distritos más céntricos, los apartamentos pequeños son un bien codiciado que responde a un estilo de vida ágil, práctico e individual. En el caso del alquiler, casi todas las tipologías comparten tiempo en mercado (entre 15 y 16 semanas), lo que evidencia un interés altísimo por las propiedades en alquiler en todo el municipio con independencia de su superficie. Solo aquellas viviendas que superan los 180 m² permanecen más tiempo en el mercado: en torno a 21 semanas.

En los distritos más céntricos de Madrid los apartamentos son el bien más codiciado

 

Oferta y demanda según superficie construida

 

Oferta y demanda según rangos de superficie en Madrid a lo largo de 2018 (Informe del estado de la vivienda)

Conocer qué tipologías de vivienda en función de su tamaño presentan una demanda más alta y saber, al mismo tiempo, qué volumen de las mismas se ofertan, es fundamental para tomar decisiones estratégicas. Tanto de cara a planificar las labores de captación como a la hora de brindar un buen asesoramiento a tu cliente. En Madrid las viviendas que más se demandan para comprar miden entre 0 y 40 m². Las más ofertadas son, con diferencia las viviendas con una superficie de entre 40 y 70 m².

Oferta y demanda en alquiler según rangos de superficie en Madrid a lo largo de 2018 (Informe del estado de la vivienda)

En el caso del alquiler la realidad inmobiliaria es bien parecida. La tipología más ofertada vuelve a ser la de 40-70 m², pero la demanda está mucho más repartida. Solo desciende en viviendas de gran tamaño.

Reformas en las viviendas

La gran mayoría de las viviendas madrileñas (96,3%) no están reformadas. Las que sí lo están se han sometido, sobre todo, a reformas integrales y suelen ser viviendas construidas entre los años 1980 y 1984 (5,06%), 1985 y 1989 (5,19%) y 1990 y 1994 (6.58 %). Las construcciones posteriores a partir de mediados de los 90 apenas han sufrido modificaciones.